6월부터 실행되는 생애최초디딤돌대출 1.6% 금리에 대해 알아볼까요?

◈디딤돌대출의 조건?
  1.부부의 연소득이 총 6천만원 이하인 자
    ☞생애최초주택구입자인 경우 연소득 7천만원 이하
  2.대한민국 국민으로 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주이거나
    세대주로 인정이 되는 자
    ☞단독세대주일 경우 만 30세 이상 가능
  3.세대주를 포함 전 세대원이 신청 당시 시점으로 무주택자일 것
    ☞단, 1주택 보유자에 한해 기존 주택을 3개월내 처분하고
      기존주택 시세가 6억원 이하이며 전용면적이 85m2 이하인 경우 대출 가능

◈디딤돌대출의 금리?
  ☞디딤돌대출 금리는 소득 및 상환기간에 따라 차등적으로 적용되는데요
    일반적으로 연 2.3% ~ 3.1%내에서 적용이 된답니다.


 위 표를 참고하시면 되구요.

    보시는 바와 같이 부부합산소득이 낮고 상환기간이 짧을수록 금리가 낮아진답니다.
  ☞금리 조건을 정리해 본다면요!
    -소득 수준 및 대출기간에 따라 2.3% ~ 3.1% 차등적용
    -고정 또는 5년 주기 변동금리 적용
    -금리우대 : 다자녀가구(0.5%)
                  신혼부부, 장애인, 다문화, 생애최초주택구입(0.2%)
    -청약저축가입자 : 0.1% ~ 0.2% 우대금리 추가적용

◈디딤돌대출의 세부사항을 정리해 본다면요?
  ☞대출한도
      -주택담보가치의 최대 70%까지(최대 2억원)
  ☞주택요건
      -주택가격 6원원 이하
      -주거전용면적 85m2 이하(수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍,면은 100m2 이하)
  ☞금리우대
      -다자녀(0.5%)
      -다문화,장애인,생애최초주택구입,신혼부부(0.2%)
      -상기 우대금리중 택1 하실 수 있고 중복적용은 안됩니다.
      -그외 본인 또는 배우자 명의의 청약저축 가입자 중
        1년(12회) 이상 납입자 0.1%
        3년(36회) 이상 납입자 0.2% 추가 금리 인하
    ☞상환조건
      -10년, 15년, 20년, 30년 상환중 선택가능
      -원금균등분할상환 또는 원리금균등분할상환 선택가능
      -거치기간은 최대 1년

이상으로 디딤돌대출에 대하여 알아보았는데요.
생각하시는 것보다 어렵지 않답니다.

여기서 많이들 헷갈려 하시는 부분이 있는데요.
그게 바로 생애최초디딤돌대출이라는 것이에요.
생애최초디딤돌대출은 기존 디딤돌대출에서
우대금리 적용을 받으시는 거랍니다.

예를들어 설명드려볼까요?
기본적인 디딤돌대출의 표는 아래와 같아요!


그럼 여기서 생애최초우대금리 0.2%를 적용해 볼까요?



 음~~ 표로 보시니 더욱 쉽죠잉~~~!

그렇다면 매스컴에 나왔던 1.6%대의 디딤돌대출은요?

네!!!  차근차근 설명드릴게요!
1. 4월28일 발표된 국토교통부의 맟춤형 주거지원을 통한 주거비 경감방안에
  따르면 내집마련디딤돌대출(이하 '디딤돌대출')의 생애최초주택구입 금리우대를
  기존 0.2%에서 0.5%로 대폭 상향 조정한답니다.
2. 따라서 생애최초로 주택을 구입하는 경우에 디딤돌대출에서 금리우대를 적용 후
  최저금리(현재 2.0%)도 철폐됩니다.
3. 2016년 6월 1일부터 6개월간 한시적으로 시행하는 것으로 발표되었답니다.
4. 이미 디딤돌대출이 실행되었거나 2016년 5월내에 디딤돌대출이 실행되는
  분들은 혜택을 받을 수 없답니다.
 
정리해 보자구요~~!
생애최초주택구입 금리우대가 상향조정 되었고 최저금리였던 2.0%도
철폐되었다면 이렇게 계산하면 쉬워요!
기존 디딤돌대출의 가장 낮은 금리 2.3%에서 계산 하였을 경우
2.3% - 생애최초주택구입 우대금리(0.5%) - 청약저축 36개월이상 납입자 우대금리(0.2%)
2.3% - 0.5% - 0.2% = 1.6%!!!!
헐~~ 정말 1.6% 금리가 나오는군요!!!!
보기 편하시도록 다시 표를 작성해 볼게요!


그럼 6월 1일 부터는 1.6% ~ 2.4%의 금리로 대출이 가능하군요!

너무 좋네요~~!

하지만 회원님!
여기서 다시한번 면밀히 따져보아야 하지 않을까요?
과연 1.6%대의 금리적용을 받으려면 어떤조건인지
다시한번 정리해 볼게요!

생애최초디딤돌대출 금리 1.6%를 적용 받으려면?
1. 청약통장 36회 이상 납입한 경우
  ☞아! 청약통장 36회 이상 납입을 안했거나 청약통장이 없는 경우
    0.2%의 우대금리는 못받는군요!
2. 상환기간을 10년으로 정해야 1.6%의 금리를 적용받을 수 있네요!
  ☞상환기간이 10년이면 너무 버겁지 않을까요?
    예를들어 1억원을 디딤돌대출 받으며 원리금균등분할상환 한다면
    매월 상환금액은 약 90만원으로 계산이 되는데요.
    1.6%의 금리적용을 취하기 위해 월 90만원의 지출을 해야한다니
    무언가 효율적이지 않다는 생각이 드는건 저만의 생각일까요???
    아무래도 실입주금이 많이 있어서 대출을 적게만 받아도 되는
    분들을 위한 상품이 아닐까 하는 의구심까지 살짝~ 든답니다.
3. 부부합산 연소득 2000만원 이하!
  ☞헐!  뭐죠??
      연소득 2000만원이면,  월소득은 약 166만원인데요.
      그중 약 90만원을 담보대출로 상환해야 한다면
      음!  어떻게 받아들여야 하는건지!
      아무래도 1.6%의 금리를 적용받기에는 실망스런 부분이
      많다고 느껴집니다.
      아니면 위에 말씀드린 바와같이 소득은 적더라도
      실입주금이 많아서 대출을 조금 받는 경우에만 가능하겠어요!

이상이 생애최초디딤돌대출 1.6%대의 금리적용에 대한 현실이랍니다!